Online Dergi "Eviniz Için Fikirler" Sen Fikir Ve Özgün Çözümler Bulmak, Proje Planlama Ve Ev Iç Tasarım

Arazi: Satın Alma Zamanında Dikkat

Arazi: Satın Alma Zamanında Dikkat

Arazi satın almak, gerçekleşen bir rüyadır - konut için mi yoksa bir yatırım biçimi olarak mı.

Bununla birlikte, satın alma işleminin kabusa dönüşmemesi için bazı detayların farkında olmak önemlidir.

Zemin parçanızı satın alırken bilmeniz gereken her şeyi görün.

Arazi Alımı: Gerektirmeniz Gereken Belgeler

İlk adım, arazinin satın alım için normal şartlarda olup olmadığını bilmek: Güncellenmiş malın Mülkiyet Belgesini yerel Mülkiyet Sicil Dairesi'nden isteyin.

Bu belge, arazinin tarihini içerir: örneğin satıldı, ipotekli veya kiralanmış olsun.

Partinin bireysel kaydını isteyin. Toprağın doğum belgesi olarak hareket eder ve düzensiz bir işgal sonucu olmadığını gösterir.

Ödenmiş IPTU faturalarının talep kopyalarını.

Ayrıca, Topraktan Olumsuz Belediye Borçları Belgesi talebinde bulunun ve ödenmemiş borç olmadığından emin olun.

Satıcı tüzel kişilik ise, INSS ile ilgili beklemede olan husus bulunmadığı doğrulanmalıdır.

Aynı derecede önemli olan, satın almak istediğiniz arazinin sahibine (ve varsa eşine) ilişkin belgelerdir.

Toprak sahibinin Arazi Belgesi bir bekar olduğunu gösteriyorsa, evli olduğunu doğrulamak önemlidir; Bekar olsanız bile, eş zamanlı olmadığından emin olun.

Eğer ev sahibi evlenmişse ya da eşlik ediyorsa, eşinizin satışı kabul etmesi gerekir. Evli iseniz, evlilik kaydını Mülkiyet Tescil Ofisine bildirmelisiniz.

Arazi Bakımı

  • zemin

    İlginizi çeken araziyi ziyaret edin ve altyapısını kontrol edin: güvenlik, aydınlatma, sınırlandırma ve sokakların durumu.
  • Belediye binasında, arazinin istediğiniz inşaat türüne ve amacına izin verip vermediğini kontrol edin.
  • Arazi su, sıhhi tesisat, elektrik gibi hangi temel hizmetlere sahip olduğundan emin olun.
  • Tahsis eden şirketlerin itibarını kontrol edin. Mümkünse, geçmiş gelişmeleri ziyaret edin. Komisyoncunun mülkiyetini sağlamak için Bölgesel Emlakçılar Konseyi'ne veya benzer birime danışın.
  • Emlak Sicilinde, tahsisatın kayıt ve lisanslarını ve bölge için olası çevresel kurallara uyup uymadıklarını kontrol edin.
  • Toprağı finanse ediyorsanız, taksit planını kimin finanse edeceğini araştırın.
  • Bir anlaşmayı kapatırken, tüm arazi mülkleri için nominal bir çek, talep makbuzu ve ayrıntılı bir sözleşme ile ödeme yapın.

Arazi Yatırımı

Araziyi orta veya uzun vadeli bir yatırım veya gelir kaynağı olarak kullanmayı planlıyorsanız, dikkate alınması gereken bazı detaylar vardır:

  • Mekanın yakınında ticaret var mı?
  • Bu yere toplu taşıma araçları ile kolayca ulaşılabilir mi?
  • Mahalle büyüyor mu ya da çoktan kurulmuş mu?
  • Komşu evlerin durumu nedir?
  • Güvenli ve iyi aydınlatılmış bir yer mi?

Bir toprak büyük bir özen istemez ve eğer iyi bir şekilde konumlanmışsa devalüasyondan muzdarip olmaz. Aksine, örneğin araba gibi mobil malların aksine, zaman içinde değer verme eğilimindedir.

Darbe Dikkatine

Çok düşük fiyatlı arazilere karşı dikkatli olun: Bu, bir darbenin devam ettiğini gösteren en büyük göstergelerden biridir.

Darbe çizicileri, çevre koruma altında olduklarından veya su kaynaklarına yakın olduklarından ve tamamen düzensiz koşullar altında satış yaptıklarını açıkladıkları için yasak olan inşaat bölgeleridir.

Genel olarak bölge, sakinlerin dernekleri adına yerleştirilir ve ilgili taraf toplam alanın bir kısmına karşılık gelen bir hisse satılır.

Bu yüzden, partinin bireysel kaydını istemek çok önemli.

Arazi: Satın Alma Zamanında Dikkat

FAQ - 💬

❓ Arazi satın alırken nelere dikkat edilmeli?

👉 Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

  • Taşınmazın Vasfına Bakmak Gerekir. ...
  • İmar Durumuna Bakılmalıdır. ...
  • Yine önemli diğer konu, arsanın hisseli olup olmadığıdır. ...
  • Yatırımcıların bahsettiğim konulara ek olarak dikkat etmesi gereken hususlar ise; arsa yapılaşmaya açık mı kapalı mı, bunu öğrenmek.

❓ Arsa yatırımı yaparken nelere dikkat edilmeli?

👉 Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Toplam büyüklük.
  • Arsa payı ve mülkiyet yapısı
  • Arsanın yeri, konumu, çevre gelişimi, ulaşım imkanları
  • Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli.
  • Arsanın biçimi, boyutu, topografyası, zemin durumu gibi özellikleri.
  • İmar durumu.
  • Arsanın bulunduğu bölgedeki imar planları

❓ Arsa tapusu alırken nelere dikkat edilmeli?

👉 Arsayı satın almaya karar verdiyseniz, tapu kaydı üzerinde ipotek, haciz gibi herhangi bir şerh, beyan olup olmadığını kontrol edin. Eğer bu gibi kısıtlamalar varsa kayıtlar satıcı tarafından kaldırılmadan kesinlikle alım yapmayın. Ayrıca arsanın hisseli olup olmadığına dikkat edin.

❓ Arsa alıp satarken nelere dikkat edilmeli?

👉 ARSA SATIMDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

  • Alıcının Kimliği.
  • Satış Sözleşmesi Yapılırken.
  • ARSA ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR.
  • Arazinin İmar Durumu. ...
  • Arazinin Satın Alınma Durumu. ...
  • NOT : Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır.

❓ Tarla olarak geçen yere ev yapılır mı?

👉 -Söz konusu arsanın en az 5.000 metrekare olması gerekmektedir. Bunun altındaki tarlalara ev ya da herhangi bir yapı yapılamaz. Eski kanuna göre, daha küçük tarlalara prefabrik ev yapılabiliyordu, ancak artık yapılmasına izin verilemiyor. -Söz konusu tarlanın yola cephesi olması gerekmektedir.

❓ Yatırım için tarla alınır mı?

👉 Tarla, arsa, bağ, bahçe vb. nitelikli bir gayrimenkul satın almak toplumda "uzun vadeli yatırım" olarak kabul edilir. Genel görüş "bu yatırımların getirisinin çok olduğu ancak torunların faydalanabileceği" şeklindedir.

❓ Arsa hangi ayda alınır?

👉 Genel olarak konuşursak, sonbahar ve kış aylarında alıcılar daha az seçeneğe, ancak fiyatta daha fazla esnekliğe sahip olurlar. İlkbahar ve yaz aylarında ise alıcılar, daha fazla seçeneğe, ancak daha az pazarlık gücüne sahip olmaktadırlar. Kasım ayında daha iyi bir fiyata ev satın alma ihtimaliniz de yüksektir.

❓ En iyi Arsa yatırımı nereye yapılır?

👉 Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı'nın istatistiklerine göre 2020 yılında arsa satışları %20'lik bir artış gösterdi. En fazla arsa yatırımı yapılan bölgeler arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Konya, Gaziantep, Adana, Kocaeli, Bursa ve Tekirdağ öne çıkan yatırım noktaları olarak gözlemlendi.

❓ Arsa alırken ödeme nasıl yapılır?

👉 E-devlet üzerinden, tapu takas sistemine giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır. Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girerek, alıcı tarafa kod gönderir. E-ödeme makbuz numarasıyla alıcı kodu sisteme girerek, Takasbank hesabına taşınmazın bedelini yatırır.

❓ Hisseli tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

👉 Hisseli Arsa Alırken Tapu Sicil Müdürlüğü'nde ve Noter'de Yapılacak İşlemler. Hisseli bir arsayı satın alırken mutlaka ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne ve notere giderek ilgili arsanın satın almak istediğiniz bölümünün sınırlarını belirlemeniz gerekiyor. Parsel tespitinin yapılması, daha sonra sorun yaşamanızı engelliyor ...

❓ Tarla tapu masrafı ne kadar 2022?

👉 Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli resmi bir ücrettir ve 2022 yılı için 157 TL olarak belirlenmiştir. Buna ek olarak 21,50 TL ilave hizmet bedeli alınmaktadır. Toplamda döner sermaye bedeli olarak 178,50 TL ödenmesi gerekmektedir.

Video Editör: Tek atımlık barut ile toprak almayın ! Arsa alırken ilk önce nelere dikkat etmeliyiz ?


Menü